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9月16日(日)投資EXPO(東京ビッグサイト)12時~

9月16日(日)投資EXPO(東京ビッグサイト)12時~ クレド小松社長と今後の不動産市況などについて対談します。お時間ある方は是非お越しください。
https://toushi.homes.co.jp/event/20180915-16/program2/#anchor_programList

9月2日(日)内本塾にて講師をさせていただきます。

9月2日(日)内本塾にて講師をさせていただきます。私は午前の部担当で午前10時からとなります。ランチ交流会付で、参加費は4000円です。サイン付き新刊本を若干の割引にて数冊販売予定です。すでに60名の申し込みがあるようですが、まだ申し込み可能です。よろしかったら是非お越しください。詳細、お申し込みはコチラから
https://ameblo.jp/uchimoto1/entry-11536351924.html

2018年8月16日(木)不動産投資セミナー

詳細、お申し込みはコチラから
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/08/16_ek/

ママチャリで自己物件約40室を管理してまわり
入居率98%をキープし続ける小林氏!
なんと今現在の空室はゼロ!!
今回のセミナーでは小林ヒロシ流不動産投資を大公開して頂きます!!
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/kobachan

・入居率98%!空室を無くすために、今、何をすべきか?
・賃貸経営の3大経費は、税金、金利、修繕費!
この3大経費をどう自発的にコントロールするのか?
・不動産会社に頼った融資戦略はもう止めよう。自ら銀行を開拓すべし!

上記のようなテーマに沿って
物件の見極め方、融資、ローンの引き方、リスク最小化の方法、
利回りアップの手法、大家事件簿など、
成功するための不動産投資法を語っていただきます。

これから投資を始めようかと思っている方はもちろんですが、
すでに不動産投資を始めている中級者、上級者の方にとってもお役立ちできる内容です。

MBAの視点から、不動産投資以外の注目の投資先も聞けるかもしれません。

既に投資をされている方も、まだ投資をされていない方も、
このセミナーできっと良いヒントが見つかるはずです。

是非、セミナー会場にてお待ちしております!!
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/08/16_ek/

※本セミナーは、途中退室自由です。

主催:サンワード貿易(株)


16日(木)のセミナーですが、まだまだ募集しております。
私の講演は、13時半から14時半くらいまでの予定です。途中入退室自由ですので、どうぞお気軽にお越しくださいませ。初回の方は無料です。

6月3日(日曜日)13時~からのセミナーですが、

6月3日(日曜日)13時~からのセミナーですが、まだ席に余裕があるようです。よかったら是非お気軽にお越しくださいませ。途中退室自由になってます。無料です。

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/06/03_ek/

不動産投資セミナーの講師をやります。お気軽にお越しください。

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/12/20_ek/

普段はなかなか話すことができない小林氏に直接質問できるチャンス!
「成功者になる秘訣をもっと詳しく聞きたい」
「資産運用の悩みを小林氏に相談したい」

などなど、講演中に疑問に思ったことはもちろん、今後の投資に対しての
アドバイスなど伺える絶好の機会です。

ご都合の良い方は是非ご参加していってください!
日時
2017年12月20日 (水)
13:30開場 14:00開演 16:30終了予定
会場
東京金融取引所 金融取プラザ
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1丁目8番2号 鉄鋼ビルディング8階[地図]
定員30名
※同業者及び学生の方のお申込はご遠慮ください。
※応募者多数の場合は抽選とさせていただく場合がございます。
※抽選の結果は開催日1週間前を目安にメールにてご連絡いたします。
※抽選の場合は弊社でお取引実績のある方を優先させていただきます。
※お子様連れでのご参加はご遠慮ください。
参加費無料

LIFULL HOME'S 不動産投資セミナー

10月9日(月、祝日)に「物件の保有と売却はどちらが

得なのか?2017年の市況から判断すべきポイントを徹

底解説!」と題し、LIFULL HOME'S 不動産投資セミナーを開催いたします。
http://toushi.homes.co.jp/event/20171009/?nx_id=toushi_03_20130909002

不動産投資の利益確定のためには、出口戦略を「いつ?」

「どうやって?」行うのかを考えることが必要不可欠とな

ります。

本セミナーでは、2017年の市況分析から物件を保有し

ておくべきなのか?売却をするのに適正なタイミングなの

か?見極めるポイントをお伝えいたします。

また「ママチャリ大家」こと、小林ヒロシ氏が自身の不動

産投資経験を踏まえて、パネルディスカッション形式で様

々な角度から出口戦略のノウハウをお伝えいたします。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/kobachan

ぜひ、この機会にお誘い合わせの上、LIFULL HOME'S 不動産投資セミナーまで足をお運びください。詳細、お申

し込みはコチラから
http://toushi.homes.co.jp/event/20171009/?nx_id=toushi_03_20130909002

クレド代表小松圭太氏とママチャリ大家(小林ヒロシ)氏のスペシャル対談(出口戦略) 14:50~15:50

収益不動産の出口戦略についてさまざまな角度から対談します。
・高く買い取れるノウハウ(スピード査定)
・投資家目線からの気になる質問集
・これからの不動産市況大胆予想
・人口減少と賃料下落の見通し

共催:(株)クレド

なぜ満室経営を維持できているか ネットとリストで仕組化した私の方法

久しぶりに楽待コラム更新しました!

なぜ満室経営を維持できているか
ネットとリストで仕組化した私の方法

http://www.rakumachi.jp/news/practical/211063

無料!不動産投資セミナー

不動産投資のセミナー講師をやらせていただきます。
9月10日(日)14時~ @恵比寿303
ご興味ある方は、ぜひお気軽に事前申し込みの上お越しください。
無料です。詳細、お申し込みはコチラから
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/09/10_ek2/
※本セミナーは、途中退室自由です。

2017年4月18日(火) サンワード貿易主催のセミナー

サンワード貿易主催のセミナーにて、講師をやらせていただきます。私の講演時間は約1時間です。

日時 2017年4月18日(火)
13:30開場 14:00開演 16:30終了予定

会場 東京金融取引所 金融取プラザ
東京都千代田区丸の内1丁目8番2号 鉄鋼ビルディング 8階

定員 30名

不動産にちょっと興味がある方、そうでない方もお時間ありましたら、お気軽にお越しくださいませ。無料ですが、内容は濃いです。

平日昼間で恐縮ですが、どうぞよろしくお願いいたします。

詳細、お申し込みはコチラから
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/04/18_ek/

遊休スペースを稼働させよう! 利回りアップ法

活用してない空きスペースはありませんか?

不動産投資において、遊休スペースを活用、稼働させることはとても大事です。
それをやるだけで、収益があがり、利回りも上がります。
今回は、私が実際に行った実例をお伝えします。

サンライズ遊休スペースをバイク駐輪場

デッドスペースの有効活用を目指す

写真にある物件は、私が所有している物件の入り口前のスペースです。
8年前に中古で購入する前、のこのスペースは、ただ数本のプロパンガスのホンベだけがむき出しに置かれている殺風景なスペースでした。

物件取得後、すぐにプロパンガス会社にオーナーが変わった旨の連絡をして、プロパンガスの整理、整備に着手しました。

外から見えないように建物の裏側に移設しようと思いましたが、作業上難しいようでした。

すると、プロパンガス会社から、LPガス容器専用収納庫なるものがあるとの提案を受けました。早速、その設置をおねがいしました。これでかなり、入り口前のスペースがすっきりしました。ボンベが格納されました。

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今度は、その空いたスペースに飲料の自動販売機を設置するように考えました。
自動販売機設置は、収益になるというメリットのみならず、

  • 入居者が手近に飲料が買えて、便利である。(入居者満足につながる)
  • 夜間は、自販機の照明で明るくなり、防犯に役立つ。
  • 災害時、入居者および近隣の方々への水分確保となる などメリットが多いです。

 

ネットで検索して、数社に声をかけ一番条件の良い会社を選定しました。
3年契約で、オーナーに支払われる設置協賛金22万円、売り上げの25%手数料という条件です。電気代はオーナー持ち、月額2000円程度です。

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そしてさらに、バイク駐車場の会社と契約して、バイク6台の月極駐車を始めました。(中央は、通路兼、入居者用自転車置き場)
この部分は、借り上げ契約(空車でも保証される)を結び、月額2万円です。

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この一連の作業により、年間約40万円の収益が発生しました。

なにもしなければゼロの売上です。

ちょっとした遊休スペースを最大限に活用、稼働させれば収益が上げられることがお分かりになったかと思います。


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