不動産投資セミナーの講師をやります。お気軽にお越しください。

http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/12/20_ek/

普段はなかなか話すことができない小林氏に直接質問できるチャンス!
「成功者になる秘訣をもっと詳しく聞きたい」
「資産運用の悩みを小林氏に相談したい」

などなど、講演中に疑問に思ったことはもちろん、今後の投資に対しての
アドバイスなど伺える絶好の機会です。

ご都合の良い方は是非ご参加していってください!
日時
2017年12月20日 (水)
13:30開場 14:00開演 16:30終了予定
会場
東京金融取引所 金融取プラザ
〒100-0005 東京都千代田区丸の内1丁目8番2号 鉄鋼ビルディング8階[地図]
定員30名
※同業者及び学生の方のお申込はご遠慮ください。
※応募者多数の場合は抽選とさせていただく場合がございます。
※抽選の結果は開催日1週間前を目安にメールにてご連絡いたします。
※抽選の場合は弊社でお取引実績のある方を優先させていただきます。
※お子様連れでのご参加はご遠慮ください。
参加費無料

LIFULL HOME'S 不動産投資セミナー

10月9日(月、祝日)に「物件の保有と売却はどちらが

得なのか?2017年の市況から判断すべきポイントを徹

底解説!」と題し、LIFULL HOME'S 不動産投資セミナーを開催いたします。
http://toushi.homes.co.jp/event/20171009/?nx_id=toushi_03_20130909002

不動産投資の利益確定のためには、出口戦略を「いつ?」

「どうやって?」行うのかを考えることが必要不可欠とな

ります。

本セミナーでは、2017年の市況分析から物件を保有し

ておくべきなのか?売却をするのに適正なタイミングなの

か?見極めるポイントをお伝えいたします。

また「ママチャリ大家」こと、小林ヒロシ氏が自身の不動

産投資経験を踏まえて、パネルディスカッション形式で様

々な角度から出口戦略のノウハウをお伝えいたします。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/kobachan

ぜひ、この機会にお誘い合わせの上、LIFULL HOME'S 不動産投資セミナーまで足をお運びください。詳細、お申

し込みはコチラから
http://toushi.homes.co.jp/event/20171009/?nx_id=toushi_03_20130909002

クレド代表小松圭太氏とママチャリ大家(小林ヒロシ)氏のスペシャル対談(出口戦略) 14:50~15:50

収益不動産の出口戦略についてさまざまな角度から対談します。
・高く買い取れるノウハウ(スピード査定)
・投資家目線からの気になる質問集
・これからの不動産市況大胆予想
・人口減少と賃料下落の見通し

共催:(株)クレド

なぜ満室経営を維持できているか ネットとリストで仕組化した私の方法

久しぶりに楽待コラム更新しました!

なぜ満室経営を維持できているか
ネットとリストで仕組化した私の方法

http://www.rakumachi.jp/news/practical/211063

無料!不動産投資セミナー

不動産投資のセミナー講師をやらせていただきます。
9月10日(日)14時~ @恵比寿303
ご興味ある方は、ぜひお気軽に事前申し込みの上お越しください。
無料です。詳細、お申し込みはコチラから
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/09/10_ek2/
※本セミナーは、途中退室自由です。

2017年4月18日(火) サンワード貿易主催のセミナー

サンワード貿易主催のセミナーにて、講師をやらせていただきます。私の講演時間は約1時間です。

日時 2017年4月18日(火)
13:30開場 14:00開演 16:30終了予定

会場 東京金融取引所 金融取プラザ
東京都千代田区丸の内1丁目8番2号 鉄鋼ビルディング 8階

定員 30名

不動産にちょっと興味がある方、そうでない方もお時間ありましたら、お気軽にお越しくださいませ。無料ですが、内容は濃いです。

平日昼間で恐縮ですが、どうぞよろしくお願いいたします。

詳細、お申し込みはコチラから
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2017/04/18_ek/

遊休スペースを稼働させよう! 利回りアップ法

活用してない空きスペースはありませんか?

不動産投資において、遊休スペースを活用、稼働させることはとても大事です。
それをやるだけで、収益があがり、利回りも上がります。
今回は、私が実際に行った実例をお伝えします。

サンライズ遊休スペースをバイク駐輪場

デッドスペースの有効活用を目指す

写真にある物件は、私が所有している物件の入り口前のスペースです。
8年前に中古で購入する前、のこのスペースは、ただ数本のプロパンガスのホンベだけがむき出しに置かれている殺風景なスペースでした。

物件取得後、すぐにプロパンガス会社にオーナーが変わった旨の連絡をして、プロパンガスの整理、整備に着手しました。

外から見えないように建物の裏側に移設しようと思いましたが、作業上難しいようでした。

すると、プロパンガス会社から、LPガス容器専用収納庫なるものがあるとの提案を受けました。早速、その設置をおねがいしました。これでかなり、入り口前のスペースがすっきりしました。ボンベが格納されました。

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今度は、その空いたスペースに飲料の自動販売機を設置するように考えました。
自動販売機設置は、収益になるというメリットのみならず、

  • 入居者が手近に飲料が買えて、便利である。(入居者満足につながる)
  • 夜間は、自販機の照明で明るくなり、防犯に役立つ。
  • 災害時、入居者および近隣の方々への水分確保となる などメリットが多いです。

 

ネットで検索して、数社に声をかけ一番条件の良い会社を選定しました。
3年契約で、オーナーに支払われる設置協賛金22万円、売り上げの25%手数料という条件です。電気代はオーナー持ち、月額2000円程度です。

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そしてさらに、バイク駐車場の会社と契約して、バイク6台の月極駐車を始めました。(中央は、通路兼、入居者用自転車置き場)
この部分は、借り上げ契約(空車でも保証される)を結び、月額2万円です。

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この一連の作業により、年間約40万円の収益が発生しました。

なにもしなければゼロの売上です。

ちょっとした遊休スペースを最大限に活用、稼働させれば収益が上げられることがお分かりになったかと思います。


小林ヒロシ流「満室」不動産経営術!セミナー

千葉大家の会2017年初回にて、セミナー講師をやらせていただきます。著名な投資家、大家さん、これから不動産投資を始めようとしている方など多くの方と交流ができます。どなた様も参加可能です。初参加の方も大歓迎です。懇親会は、近隣の居酒屋にて、飲み放題、食事も出ます。よろしかったら是非ご参加くださいませ。

以下抜粋、

さて2017年の幕開けは、この人に講師をお願いしました。

”小林ヒロシさんこと、ママチャリ大家さん”のご登壇です。

超ドミナント戦略は、ある意味私の理想の大家ビジネススタイルで、大変尊敬する大家さんの一人です。

私も拝読させていただきましたが、ご出版の書籍は大変売れているようで、ご出版の裏側についてもお話しいただけるそうです。
(また、当日は書籍のサイン付き即売会も実施します。)

セミナー後の懇親会は新年会も兼ねていますので、

2017年の目標について熱く語りあいましょうね!

■第33回 千葉大家の会 セミナー&懇親会

■開催日時
平成29年1月21日(土)

18:15開場、18:30開始

講師:小林ヒロシ (ママチャリ大家)

セミナー内容:祝☆ご出版!ヒロシ流「満室」不動産経営術!セミナー(60分)

・2部:懇親会(120分・飲み放題)

■セミナー&懇親会会場
中央区日本橋茅場町界隈

※お申し込みの方に詳細別途ご案内致します。

■セミナー&懇親会費用
6,500円(税込)
※お支払いは事前カード決済のみとなります。

■定員:48名

詳細、お申し込みはこちらから
http://chibaooya.wakwak.info/schedule.html 

不動産王ドナルド・トランプが大統領になっちゃった! ノイジー・マイノリティーからサイレント・マジョリティーの時代!?

今日も読んでいただきありがとうございます!
ママチャリ大家こと小林ヒロシです。自宅から5キロ圏内で不動産投資を行い、ママチャリを駆使して7棟すべて自主管理、満室をキープしております。

 

昨日、凄いことが起こりましたね。そうです。不動産王ドナルド・トランプが第45代アメリカ合衆国大統領になっちゃいました。世界中驚いてます。

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不動産王が大統領になる時代。私も夢が膨らみますw。

今回の選挙は、サイレント・マジョリティーの既得権益に対する嫌悪感、拒絶感の大きさを感じました。

それと、メディアが掴みきれなかったサイレント・マジョリティーの存在の大きさです。

ヒラリー・クリントンは、大企業、富裕層などいわゆる既得権益から献金を受けています。

彼女が大統領になった暁にはこのような既得権益を守る方向に当然進むでしょう。これまで同様、2極化の拡大です。

一方、トランプも大金持ちです。ただ大きな違いは、彼の場合、自分で稼いだ自分のお金を使っていることです。しがらみのない彼なら大きな変革も断行できるのでは?と思いますよね。

それと、さすがビジネスマンなのでマーケティングに長けています。

これまで、選挙にあまり参加してこなかったサイレント・マジョリティー(何も変わらないとあきらめかけている大多数の貧困層)に向けて、訴えかけたことです。この読めない層の票が大きかったと感じます。

 

日本の株価は1000円以上下がり、為替も円高に振れました。

こういう時に、不動産ビジネスの安定性を特に感じます。有事の時でも、家賃が下がるわけでもなく、不動産価格が急落することも無いからです。

やはり、自分でコントロールできる投資、事業を持つことは大切ですね。

これからどうなっていくのか全く不透明ですが、昨日までとは違う時代に入っていくことでしょう。

そのような予測不可能な時代でも、自分で稼ぐ術も持っている人はどんな時でも強いと感じますね。

コスト削減!メリットだらけの●●工法 日本の職人は素敵です。

今日も読んでいただきありがとうございます!

ママチャリ大家こと小林ヒロシです。

自宅から、5キロ圏内で不動産投資を行い、ママチャリを駆使して、7棟すべて自主管理しております。

 

突然の雨漏り……入居者から修繕の催促

先日の東京の大雨、暴風雨の日、入居者様から電話がはいりました。

この物件は築25年、重量鉄骨4階建ての陸屋根で、3階に住む方からの連絡です。

「大家さん、窓枠の上からぽたぽた雨漏りしています。修理していただけますか?」

聞いたところ、通常の雨では漏らないようです。
早速、以前から取引のある業者さんに状況をチェックしていただけるよう依頼しました。

現場へ急行してくれた業者さんから、窓周りのシーリングが劣化しているので、そこを撤去、交換すれば雨漏りは止まるのではないかとの返答です。
但し、3階なので、ハシゴの対応は不可能で、「足場」を組む必要があるのこと。早速お見積りをお願いしました。

程無くして、見積もりがメール添付で届き、見てみると、足場代が25万円、その他諸々で35万円の見積もりです。
ちょっと高いなあ、と思いつつ、以前、足場を組まずにロープで作業できる会社があることをテレビか何かで見たことを思い出しました。

早速、「足場 無し 防水 東京」などと、キーワードを入れてググりました。

 

不動産修繕の鉄則「相見積もりは必ずとること」

検索結果はすぐに表れ、数社にメールにて見積もり依頼を出しました。いわゆる「相見積もり」です。これは非常に重要です。

3階とついでに4階の窓周りシーリングと、間にある打ち継ぎ目地のシーリングの打替えの見積もりを依頼しました。
数社から見積もりが届き、その中から、直接お会いして、見積もりがリーズナブルで、信頼できそうな会社を1社選んで、発注しました。

見積もり額は、なんと、5万円!です。最初の会社より30万円も安いです。ずいぶん違いますよね!

無足場工法」というそうです。最高ですね! 数社からのヒアリング

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にて知り得たメリットを下記します。

 

①足場代がかからないので、リーズナブル 

足場って結構高いのですね。

②足場の組めない場所でも作業可能  

建物と建物の隙間が狭すぎて足場が設置できない場合、お隣りとの関係が悪くて足場を組ませてもらえない場合などでも、無足場工法であれば、人が通れるスペースがあれば作業が可能とのことです。

③足場を組まないから、速い! 

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当方の作業時間は、4時間くらいでした。

写真は、実際の現場作業時の写真です。

屋上からの2本のロープで自由自在に上下左右に動いて作業しています。かっこいいです。まるでスパイダーマンか忍者の様

「怖くないのですか?」との問いに

「怖がってたら、仕事になりませんー」とのこと。

日本の職人は素敵です。

出口は考えてません! 資産の無いサラリーマンが「お金持ち」に成り得る唯一の方法

今日も読んでいただきありがとうございます!

ママチャリ大家です。

自宅から、5キロ圏内で不動産投資を行い、「ママチャリ」を駆使して、土地付き7棟のアパート、マンション、コインパーキング、月極駐車場など、すべて自主管理しております。

 

私の不動産投資はもともと「インカムゲイン」狙いです。

つまり家賃収入を「継続的」に「安定的」に受け取ることのできることを主眼としてビジネスを推進しています。

一方、所有する不動産を売却することによって得られる収益を「キャピタルゲイン」といいます。

私は、これまで所有する不動産を売却したことが無いので、キャピタルゲインを得たことはありません。

いまのところ、売る気は無いのです。

キャピタルゲインを得て、資産の組み換えを上手くできる自信が、いまの市況では到底持てないのです。

そもそも短期的に売却したくなるような物件は購入しないようにしています。

売却できれば、ワンタイムの売却益は得られますが、その後の収益はゼロになります。

不動産経営の醍醐味は、時間を味方に付けて、長く保有して、安定確実にキャッシュフロー現金収入を得て、残債を減らしていくことだと考えます。

いまもし売却したらいくら儲かるか?ということに腐心するのではなく、あくまでも安定して継続して収入がはいってくるのか、この点を重視することが大切です。 
 
将来にわたり家賃収入を安定的に生み出す物件を得られたのならば、大事に永く運営していきましょう。

それが、私のような資産の無い元サラリーマンが「お金持ち」に成り得る唯一の方法だと思います。

あくまでも家賃収入、つまり「インカムゲイン」の確実性、安定性、継続性を投資の指標にすべきという考え方なのです。

 

■今日の教訓!

長期的視点をもって、不動産経営に取り組もう!

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