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遊休スペースを稼働させよう! 利回りアップ法

活用してない空きスペースはありませんか?

不動産投資において、遊休スペースを活用、稼働させることはとても大事です。
それをやるだけで、収益があがり、利回りも上がります。
今回は、私が実際に行った実例をお伝えします。

サンライズ遊休スペースをバイク駐輪場

デッドスペースの有効活用を目指す

写真にある物件は、私が所有している物件の入り口前のスペースです。
8年前に中古で購入する前、のこのスペースは、ただ数本のプロパンガスのホンベだけがむき出しに置かれている殺風景なスペースでした。

物件取得後、すぐにプロパンガス会社にオーナーが変わった旨の連絡をして、プロパンガスの整理、整備に着手しました。

外から見えないように建物の裏側に移設しようと思いましたが、作業上難しいようでした。

すると、プロパンガス会社から、LPガス容器専用収納庫なるものがあるとの提案を受けました。早速、その設置をおねがいしました。これでかなり、入り口前のスペースがすっきりしました。ボンベが格納されました。

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今度は、その空いたスペースに飲料の自動販売機を設置するように考えました。
自動販売機設置は、収益になるというメリットのみならず、

  • 入居者が手近に飲料が買えて、便利である。(入居者満足につながる)
  • 夜間は、自販機の照明で明るくなり、防犯に役立つ。
  • 災害時、入居者および近隣の方々への水分確保となる などメリットが多いです。

 

ネットで検索して、数社に声をかけ一番条件の良い会社を選定しました。
3年契約で、オーナーに支払われる設置協賛金22万円、売り上げの25%手数料という条件です。電気代はオーナー持ち、月額2000円程度です。

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そしてさらに、バイク駐車場の会社と契約して、バイク6台の月極駐車を始めました。(中央は、通路兼、入居者用自転車置き場)
この部分は、借り上げ契約(空車でも保証される)を結び、月額2万円です。

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この一連の作業により、年間約40万円の収益が発生しました。

なにもしなければゼロの売上です。

ちょっとした遊休スペースを最大限に活用、稼働させれば収益が上げられることがお分かりになったかと思います。


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