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失敗しない不動産(物件)の見極め方

不動産投資ポータルサイトへの登録

実際に物件を買う場合どうしているか?

楽待をはじめとする、不動産投資のポータルサイトに会員登録しています。基本動作ですね。こういったサイトには、自分の欲しい不動産のニーズ登録機能があります。

私の登録の文章の一部である、一言コメント欄はこんな感じです。

希望として、自宅から10km圏内で、
利回り9%以上の1棟もの(土地付き)
平成築物件を購入したいと考えています。
道路付き、地形が良く、資産価値の高い敷地なら、なお良いです。
自己資金○○万円程度あり。http://www.rakumachi.jp/news/archives/44030

失敗しない不動産(物件)の見極め方ー東京へ投資の理由

東京世界一!

私は、会社員時代、出張で色々な都市を訪れました。ロンドン、パリ、リヨン、ミラノ、フィレンツエ、フランクフルト、アムステルダム、ロスアンゼルス、サンフランシスコ、シカゴ、マイアミ、ニューヨーク、ニューオーリンズ、バンクーバー、シンガポール、香港、上海、北京、バンコック、台北など。そして、肌感覚で実感しております。東京って世界一の都市だな、と。世界一の都市に投資することは至極当然の流れです。東京の地主と言われている、大手の不動産会社の株主は半数以上、実は外国人と聞きます。外国の方のほうが、東京の価値を知っているのかもしれません。

508dad035efed3f11a0301b38c39c098そして、東京の人口はいまも増え続けています。他県からの流入が多いのです。また、日本の人口は今後減っていきますが、「おひとりさま」や離婚率の増加で、世帯数は増えていきます。マーケットとしては当面安定しているとhttp://www.rakumachi.jp/news/archives/43847

ローン金利4.5%から1.35%へ(終)リスク低減のために

前回(http://www.rakumachi.jp/news/archives/43377)の続きです。

違約金発生!!

「A地銀(金利3.1%)のローン2本ですが、当E信組にて肩代わり(銀行借り換えのこと)させてもらえないでしょうか? 金利は1.7%、融資期間は変えません」

じぇいじぇいじぇい!びっくりです。銀行の方から、このような好条件の提案を受けるとは!E信組との取引も1年が経ち、信用が増したのでしょう。1年前、E信組を選んでホント良かった!と思いました。A地銀の金利は、当初の4.5%から3.1%まで下げてもらっていましたが、他行に比べてみるとまだ割高です。戸惑いながらも、早速A地銀に相談しました。

「え!当行では、がんばっても2%台になるかどうかです。1%台は無理です。借り換えも止む無しと思います。でも、5年以内の解約なので、違約金数百万円が発生しちゃいますよ」つづきは、http://www.rakumachi.jp/news/archives/43668

借入金利4.5%から1.35%へ(3)仁義なき肩代わり抗争

ママチャリ大家です。前回(http://www.rakumachi.jp/news/archives/43147)の続きです。

共担(きょうたん)という言葉に驚嘆!?

何の取引実績もない銀行に数うち当たり、玉砕され、あきらめかけていた時に、一本の電話が入りました。

「B地銀のC支店ですが、融資を前向きに検討したいと思います」「ただ、他行のローン支払い中の自宅を共担に入れてもらえますか?」共担という言葉に、驚嘆しましたすみません。おやじギャグです。共担とは、共同担保の略で、購入予定の土地建物以外に、担保を提供することです。銀行側からみると、万が一回収不能になった時のリスクが減るので、融資を出しやすくなります。共担について、否定的な方もいますが、そうすることで融資がひけて、低金利になるのであるならば、私はやるべきだと思います。借金を返してしまえば、抵当は外れますから。融資期間20年の金利1.95%。夢の低金利です。現在は、交渉の末、0.95%になっています。続きは、http://www.rakumachi.jp/news/archives/43377

 

銀行借入金利4.5%➡1.35%へ!(2)

銀行へ飛び込み営業!

前回(http://www.rakumachi.jp/news/archives/42787)の続きです。

頼りにしていたA地銀から、今後の融資を断られ、お先真っ暗、途方に暮れていました。資産家ではない私は、銀行から融資を受けられないことには、物件を購入することは到底不可能です。

当時の私の状況は、売主との売買契約書に既にサインを済ませて、手付金(数百万円)を支払い済みでした。もちろん、ローン特約(期日までに融資が下りない場合は、契約はご破算になり、手付金は返ってくる)にて契約しておりましたが、期日まで時間が無い。焦りました。こうなったら、自主的に銀行を開拓しようと決めたのです。そうは言っても、銀行にはまったくコネがありません。まずは、地元の銀行をググって、直接交渉することにしました。

続きは、http://www.rakumachi.jp/news/archives/43147

借入金利4.5%から1.35%への低減に成功!

こんにちは、ヒロシです。今回は融資のお話です。

不動産投資において、銀行からの融資は最も重要な要素の一つです。

言うまでもなく、借入金利は経費として落とせますが、キャッシュフローに多大な影響を与えます。不動産経営の3大経費は、税金、金利、修繕費と考えます。これらの経費をコントロールすることにより、不動産経営は安定していくのです。

つづきは、http://www.rakumachi.jp/news/archives/42787

稼働率98%!空室を無くすために!

■はじめに

初めまして!東京都城東地区専門のママチャリ大家のヒロシです。

現在東京都内に7棟のアパート・マンションを保有しています。

以前はサラリーマンとして働いていましたが、2011年の7月に退職をし、独立しました。

保有している物件の全てを自主管理しており、「夜逃げ」「滞納」などの生々しい経験や、リフォームコストを抑えるノウハウなど、これからいろいろお伝えしていければと思います。

続きはこちら⇒http://www.rakumachi.jp/news/archives/42610

3年で5億の資産を不動産投資で築く法

■■3年で5億の資産を不動産投資で築く法■■

発行人のヒロシです。

最初に自己紹介をします。

東京生まれ、東京育ち。
大卒後、海外取引メインの商社、

外資系マーケティング会社などを経て、

2011年サラリーマンを卒業、独立。

MBA(経営管理修士)、中小企業診断士、1級販売士、

GCS認定コーチ、経営大学院 特任研究員、地元の区の「ビジネス相談員」、企業顧問、

経営コンサルタント、

ネイティヴによる英語スクールの共同経営者など、

様々な顔を持っています。

ゼロから不動産ビジネスを始めて、現在、東京都内に7棟(

新築2棟、中古5棟)のビル・アパート・

マンションとコインパーキング・月極駐車場を複数所有、運営しています。

保有物件を自宅から5km圏内の地元に限定し、

自主管理で稼働率98%をキープしています。

国内最大の不動産投資ポータルサイト『楽待(らくまち)』の

「8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版 8つのステップ 2014」の講師に約2万人の投資家の中から選出されました。http://p.tl/-a8E

好きなことは、読書、サッカー、愛犬との散歩です。

ざっと、こんなところですが、わたしも2011年までは、

普通のサラリーマンでした。しかしながら、

現在は誰に気兼ねをすることのない自由な時間と、

好きなことだけをする選択権を得ています。

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